De MKB Servicedesk helpt ondernemers in het midden- en kleinbedrijf met het beantwoorden van hun ondernemersvragen. Ondernemen. Juist nu! publiceert elke week een van die vragen en het beknopte antwoord van de MKB Servicedesk. Daar laten we een externe deskundige nog een toelichting op geven.

Vraag van deze week: Ik heb bericht ontvangen van de gemeente dat ik andere huisvesting moet zoeken, vanwege een wijziging in het bestemmingsplan. Kan dit zomaar?

Antwoord van de MKB Servicedesk: Onteigening is op verschillende manieren mogelijk. Vaak gaat het om de aanleg van infrastructurele werken als wegen, bruggen, spoorwegen en waterwegen. Of de gemeente wil aandacht besteden aan ruimtelijke ontwikkeling en volkshuisvesting en besluit te zorgen voor nieuwe woningen, kantoren en openbare voorzieningen.

Onteigening is een manier van gedwongen eigendomsontneming. In de Onteigeningswet staat dat de overheid voor ‘plannen in het algemeen belang’ de locatie kan opeisen. Onteigening is alleen mogelijk in het algemeen belang, onder bepaalde voorwaarden en in overeenstemming met nationaal en internationaal recht. Soms geldt ook de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Die verplicht eigenaren om in bepaalde gevallen bij verkoop de grond eerst aan de gemeente aan te bieden. Na onteigening wordt alles wat vast op de grond staat, eigendom van de overheid. Onteigening mag alleen wanneer de overheid kan aantonen dat het nodig is voor het algemeen belang. Meer informatie vind je via onderstaande links:

Verjaagd uit je pand, wat nu?
Advies bij onteigeningsprocedure

‘U kunt bezwaar maken’

Voordat uw grond eigendom wordt van de overheid, wordt eerst gekeken naar de mogelijkheden. “De eerste stap die gezet wordt, is het overleg. Indien een akkoord wordt bereikt over de verkoop, gaat de grond in eigendom over naar de gemeente en ontvangt u van de gemeente een vergoeding voor de grond en kosten. De gemeente start de onteigeningsprocedure als er geen onderlinge verkoop tot stand komt”, stelt  Onteingeningen.nl.

Procedures betekenen vaak veel administratief werk en kennen een lange looptijd. Bij een onteigeningsprocedure is dit niet anders. “Er zijn twee fasen”, laat het bedrijf weten. “De administratieve en de gerechtelijke fase. In de administratieve procedure stelt de gemeente een onteigeningsplan vast, dat door de Kroon moet worden goedgekeurd. Daarna wordt de gerechtelijke procedure gestart. Vervolgens zult u worden gedagvaard. Indien de rechter dan een onteigeningsvonnis uitspreekt, wordt uw grond onteigend. De eigendom van uw grond gaat pas over naar de gemeente wanneer het vonnis in de openbare registers is ingeschreven en de gemeente de door de rechter vastgestelde schadevergoeding aan u heeft betaald.”

Bezwaar maken
Bezwaar maken tegen het besluit van onteigening is mogelijk. Onteigeningen.nl: “Eerst moet het college van burgemeester en wethouders een ontwerp onteigeningsplan ter inzage leggen. Belanghebbenden kunnen tijdens de termijn van de tervisielegging hun bedenkingen tegen dit plan bij de gemeenteraad naar voren brengen. Mensen die dat in deze fase hebben gedaan, kunnen dit weer doen bij de Kroon als de gemeenteraad het onteigeningsplan ter goedkeuring heeft voorgelegd. Bovendien kunt u tegen het onteigeningsvonnis van de rechtbank in cassatie gaan bij de Hoge Raad. U kunt echter ook het aan de onteigening ten grondslag liggende bestemmingsplan zelf uitvoeren: zelfuitvoering. Indien u dat doet, kan er geen onteigening plaatsvinden. U moet het plan dan wel uitvoeren op de manier die de gemeente voor ogen had.”

www.onteigening.nl